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          二套房新政滿月 一線城市成交回升明顯

          發布時間:2014-11-06

          綜合財經網和證券日報消息,央行銀監會放松房地產信貸政策已滿月,房地產研究機構調研發現,新政實施一個月后,一線城市成交回升明顯,但城市之間、項目之間的差異分化顯著。此外,多數銀行均執行了信貸新政,但利率優惠并無較大變動。

            效果:一線城市成交面積環比增幅超25%

            9月30日,央行和銀監會聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,對之前從緊的房地產調控措施放松。主要內容包括,對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

            此外,通知中最受購房者關注的“認貸不認房”、“對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍”等表述,被業內視為大尺度為房貸政策“松綁”。

            該政策發布已一月有余。中原集團研究中心發布報告認為,總體來看,知名上市房企在年度業績壓力下,定價靈活同時積極促銷,使得項目銷售優于市場整體。因此,大房企和代理公司10月的銷售表現要好于市場整體。

            分城市看,在40個重點城市中,一線城市成交面積回升最為明顯,環比增幅超過25%,而部分三四線城市卻環比出現回落。

            報告分析稱,一線城市由于存量壓力小、需求穩定、改善需求比重高,因此受央行新政影響更明顯。而三四線城市在供大于求壓力下,光靠二套房貸標準放松,并不能改變市場基本面。

            根據中原集團的調研,多數城市一線銷售人員反映此次新政所釋放的利好影響可能已經基本消耗,未來的成交情況依然還是要看價格和房貸利率的走勢。

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